IMMOCHANCE AKTUELL - Ihr Informationsmedium

ImmoChance Aktuell informiert Sie kurzfristig über aktuelle Neuigkeiten zu den Fonds ImmoChance Deutschland German Property Portfolio (G.P.P.). 

ImmoChance Aktuell erhalten Sie als Zeichner/in eines ImmoChance Produktes automatisch per E-Mail von Ihrem Finanzberater/Ihrer Finanzberaterin.

ImmoChance Aktuell Nr.1 vom 13. Februar 2012

ImmoChance Deutschland G.P.P.4 kurz vor der Schließung - 7,4 Mio € platziert

ImmoChance G.P.P.4 - Objekt in Pforzheim

Die kreisfreie Stadt Pforzheim liegt mit ihren
120.000 Einwohnern im Nordwesten von Baden-Württemberg
am Nordrand des Schwarzwaldes und ist die achtgrößte
Stadt Baden-Württembergs. Das Objekt liegt am Hacklberg,
einem bevorzugten Wohngebiet im Norden Pforzheims. Das
Gebiet liegt leicht erhöht und man hat einen schönen Blick
über Pforzheim hinweg. Die Bewohner haben einen optimalen
Autobahnanschluss und verfügen über eine gute Infrastruktur.

Pforzheim
Wohnanlage: 6 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätzen
Wohnfläche: 410 qm
Baujahr: 1994

Finanzierungskonditionen:
Fremdkapital: 400.000 €
Tilgung: 2,50% (fester Tilgungssatz)

ImmoChance G.P.P.4 - Objekt in Dresden-Pieschen

Der Stadtteil Pieschen liegt im Nordwesten der Stadt
Dresden. Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte
sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem
beliebten Wohnviertel mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten.

Dresden-Pieschen
Wohnanlage: 13 Wohneinheiten
Wohnfläche: 649 qm
Kaltmiete: 40.500€
Kaufpreis: 477.000€
Zu erwartende Mietrendite: ca. 8,5%

Finanzierungskonditionen (voraussichtlich):
Fremdkapital: ca. 90%
Zins 10 Jahre fest: 4,17%
Tilgung 1. Jahr: 1%
Tilgung ab dem 2. Jahr: 2%

ImmoChance G.P.P.4 - Objekt in Erfurt

Die besten Wohnlagen in Erfurt – Krämpfervorstadt.
Vieles deutet darauf hin, dass die östlich der Innenstadt
gelegene Krämpfervorstadt das kommende Wohnviertel von
Erfurt wird. Der in den 90er Jahren angestoßene und
öffentlich geförderte Stadtumbau hat das Viertel verändert.
Die Gegend wird immer attraktiver.

Erfurt, Stauffenbergallee 67
Wohnanlage: 13 Wohneinheiten
Wohnfläche: 686 qm
Kaltmiete: 34.500€
Mittelfristig zu erzielende Miete: 43.500€ - 11,3% Mietrendite
Kaufpreis: 385.000€
Aktuelle Mietrendite: ca. 8,9%

Aktuell Nr. 1 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 8 vom 29. Oktober 2011

ImmoChance Deutschland - Objekt in Dresden-Mokritz in Ankaufprüfung

Der Stadtteil in Mockritz liegt im Süden der Stadt
Dresden in Randlage. Im idyllischen Mockritz
dominieren Landwirtschaft mit Ackerbau und
Wassermühlen. Der historische Dorfkern besticht mit
Höfen und Mühlen aus dem 18. Jahrhundert. Ein zum
Naturbad umfunktionierter Münzteich wird bis heute
betrieben.

Dresden-Mockritz
Wohnanlage: 27 Wohneinheiten                   Finanzierungskonditionen (vsl.)
Wohnfläche: 1.500 qm                                  Fremdkapital: ca. 83%
Kaltmiete: 108.000 €                                     Zins 10 Jahre fest: 3,90%
Kaufpreis: 1.225.000 €                                  Tilgung 1. Jahr: 1%
Zu erwartende Mietrendite: ca. 8,8 %            Tilgung ab dem 2. Jahr: 2%

ImmoChance Deutschland - Objekt in Dresden-Pieschen in Ankaufprüfung

Der Mix aus Unternehmen, Studenten, jungen Familien
 und einer stark ausgebauten Infrastruktur macht den
 Reiz der Neustadt aus. "Die Entwicklung geht weiter in
Richtung Szeneviertel. Potenzielle Interessenten
müssen oft vertröstet werden, da der Markt fest nichts
hergibt. Die Quirligkeit und die Außergewöhnlichkeit des
Viertels locken Einzelhändler und vor allem Gastronomen an. Eine starke
Nachfrage gibt es nach kleinen oder WG-geeigneten Wohnungen. 6,90 Euro
Kaltmiete pro Quadratmeter - hier kein Problem. Nun bleibt als Ausweg nur
noch der Weg nach Pieschen und Mickten. Ich glaube, dass wir in den
nächsten fünf Jahren dort eine deutliche Preissteigerung erleben werden."
(Quelle: http://karte.immobilien-kompass.de/wohnen/dresden/:neustadthechtviertel-23001/portrait.html)

Dresden-Pieschen
Wohnanlage: 13 Wohneinheiten                   Finanzierungskonditionen (vsl.)
Wohnfläche: 649 qm                                     Fremdkapital: ca. 90%
Kaltmiete: 40.500 €                                      Zins 10 Jahre fest: 3,90%
Kaufpreis: 465.000 €                                     Tilgung 1. Jahr: 1%
Zu erwartende Mietrendite: ca. 8,7 %            Tilgung ab dem 2. Jahr: 2%

Presse
Freie Presse, Dienstag, 18. Oktober 2011

Immobilien in Dresden und Leipzig kosten mehr
"Wegen des gestiegenen Bedarfs nach Wohnraum nahmen (...) die Preise
für neu gebaute Eigentumswohnungen in Dresden auf 1.400 bis 4.400 Euro
pro Quadratmeter zu. Modernisierte Altbauten kosten unverändert zwischen
900 und 3.600 Euro pro Quadratmeter."



Aktuell Nr. 8 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr.7 vom 18. Oktober 2011

ImmoChance Deutschland - Objekt in Pforzheim in Ankaufprüfung
für den G.P.P.4

Die kreisfreie Stadt Pforzheim liegt mit ihren
120.000 Einwohnern im Nordwesten von
Baden-Württemberg am Nordrand des
Schwarzwaldes und ist die achtgrößte
Stadt Baden-Württembergs. Durch ihre
reichhaltigen Freizeitangebote wie z.B.
verschiedene Breiten- und
Leistungssportarten als auch Wild- und
Erzauenparks
oder Goldstadtbäder ist Pforzheim eine attraktive
Großstadt für die ganze Familie.

Pforzheim
Wohnanlage: 6 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätzen
Wohnfläche: 410 qm
Baujahr: 1994

ImmoChance Deutschland - Objektportfolio Schwerin - G.P.P.3 / G.P.P.4

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ImmoChance Aktuell Nr.6 vom 08. August 2011

Auszahlungen der Fonds ImmoChance Deutschland G.P.P.1-4/
Solvar Invest GmbH & Co. KG

Die Auszahlung des Fonds ImmoChance Deutschland G.P.P.3 im April 2011
lag bei 7%. Somit konnten sich die Anleger des G.P.P.3 über eine
Sonderauszahlung in Höhe von 1% freuen! Die Auszahlungen der Fonds
ImmoChance Deutschland G.P.P.4 und Solar Invest Deutschland 1 fanden
bereits Ende Juli in voller Höhe statt. Für Mitte August sind die Auszahlungen
der Fonds ImmoChance Deutschland G.P.P.1 / G.P.P.2 geplant.


ImmoChance Deutschland erwirbt Liegenschaft in Kaufungen

Die knapp 12.600 Einwohner-Gemeinde Kaufungen liegt
unmittelbar vor den Toren Kassels. Durch die
Ansiedlung des Unternehmens SMA Solar Technology
sowie dem direkten S-Bahnanschluss nach Kassel, wird
Kaufungen eine immer beliebter werdende
Wohngegend. Kaufungen ist nicht nur stadtzentral,
sondern auch inmitten Wiesen und Wäldern, im Tal der Losse. Kaufungen
bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Liegenschaft besticht durch
funktionale Grundrisse inkl. Balkon zu jeder Wohnung.


Kaufungen
Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten und 64 Stellplätzen
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 4.890 qm
Kaltmiete: 294.000 € (Planmiete 300.000 € p.a.)
Kaufpreis: 3.345.000 €
Zu erwartende Mietrendite: ca. 9,1 %


G.P.P.2 - Photovoltaikanlage in Bad Mergentheim

Die Gesellschaften ImmoChance Deutschland setzen
weiterhin auf die zukünftige energetische Aufwertung
der Objekte. So auch auf den Dächern des Objektes in
Bad Mergentheim, Clemens-August-Straße 26-28. Durch
die bereits im Bau befindliche Photovoltaikanlage
werden hier nicht nur die energetischen Aspekte berücksichtigt, sondern auch
zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung der Dachflächen erzielt.


G.P.P.4 - Platzierungsstand

Der Platzierungsstand des Fonds ImmoChance Deutschland G.P.P.4
GmbH & Co. KG erreicht über 5 Millionen €.


Cash online, Freitag, 17. Juni 2011

Solvente Privatanleger setzen auf Inflationsschutz
"Für Vermögende und Besserverdienende ist Inflationsschutz ein wichtiges
Thema in der Vermögensanlage. (...) Demnach erwarten 69 Prozent der
befragten Finanzentscheider eine Inflationsrate von zwei bis vier Prozent und
15 Prozent sogar von mehr als vier Prozent. 75 Prozent der Befragte haben
(...) bei ihrer Vermögensanlage bereits die Absicherung vor Inflationsrisiken
berücksichtigt oder wollen dies tun."


Aktuell Nr. 6 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr.5 vom 31. Mai 2011

ImmoChance Deutschland G.P.P.4 zu über 50% gezeichnet

Der Fonds ImmoChance G.P.P.4 ist bereits zu über 50% gezeichnet!
Es wird von einer steigenden Platzierungsgeschwindigkeit ausgegangen. Der
Investitionsgrad liegt exakt innerhalb der Planung. Weitere interessante
Liegenschaften werden zur Zeit geprüft.


ImmoChance prüft Objekte in der Innenstadt von Nürnberg

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum ältesten
Stadtteil von Nürnberg: Altstadt-Sebald.
Hier werden teilweise Mieten in Höhe von 13,50€/m²
erzielt. Fußläufig ist die Altstadt innerhalb weniger
Minuten zu erreichen. Das Objekt besticht durch seine
sehr gute infrastrukturelle Lage sowie seine
funktionalen Wohnungsgrundrisse mit Balkon.
Erhebliche Wertschöpfungspotenziale vorhanden!

Nürnberg
Kaufpreis: 1.065.000€
Baujahr ca. 1900, Sanierung 2001-2011
Wohnfläche: 1.367 qm
Kaltmiete: ca. 100.000€

10,80% Rendite - ImmoChance erwirbt Liegenschaft in Gera

Die Wohnlage wurde in den Jahren 2000/2001 voll-
ständig saniert. Eine gewachsene Mieterstruktur sowie
funktionale Grundrisse tragen zu einer sehr hohen
Mietzufriedenheit bei. In unmittelbarer Nähe befinden
sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sowie das Theater und die Philharmonie von Gera.

Gera
Kaufpreis: 2.030.000€
Mieteinnahme: ca. 218.000€
Sanierung: 2000/2001
Wohnfläche: 3.926m²

Pressemeldung

Cash online vom 18.05.2011

Go East: Ostdeutschlands Wohnsektor hat Potenzial
"Ausgewählte ostdeutsche Städte weisen Investmentpotenziale bei Wohnimmobilien auf und verfügen im Gegensatz zu westdeutschen Märkten über ein weniger begrenztes Angebot. Die Top-6-Standorte Ostdeutschlands zeigen die gleiche Dynamik in der Mietentwicklung auf wie die Top-6-Standorte im Westen. Dies zeigt der aktuelle "Wohninvestmentkompass Deutschland" des Augsburger Immobilienhauses Patrizia. (...) "Das Mietsteigerungspotenzial in Potsdam, Jena, Erfurt, Dresden, Weimar und Leipzig war bei Betrachtung der indexierten Mietentwicklung in den vergangenen zwei Jahren ähnlich hoch wie in westdeutschen Städten", erklärt Researchleiter Dr. Marcus Cieleback."

Aktuell Nr. 5 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr.4 vom 28. April 2011

ImmoChance Deutschland G.P.P.4 - Wohnanlage in Kassel -
Eigentumsübergang zum 01.05.2011

Kassel ist eine der größten Städte des Landes Hessen
und die einzige Großstadt in Nordhessen. Die
Umgebung der im Westen liegenden Wohnanlage
bietet eine hervorragende Infrastruktur. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders zu
erwähnen ist auch die Nähe zu den wichtigsten Schulen.

Kassel-West
Wohnanlage mit 56 Einheiten
Baujahr 1992
Wohnfläche: 4.821 qm
Mietrendite derzeit: 8,8%
Zu erwartende Mietrendite: 9,3%
Kaufpreis: 2.735.000 €

Mit dem Kauf der Wohnanlage in Kassel weist der Fonds derzeit schon eine
prospektkonforme Investitionsquote auf. D.h. die Investitionen verlaufen
kongruent zur Einwerbung des Eigenkapitals. Es sind zahlreiche Objekte in
der Ankaufprüfung, so dass weiterhin ein zügiger Investitionsverlauf
anzunehmen ist.

Wohnhaus in Fulda zur Zeit in der Ankaufprüfung für G.P.P.4

Fulda ist die größte Stadt in Osthessen und liegt am
gleichnamigen Fluss Fulda. Die Stadt wurde von
Handwerk, Getreide- und Viehhandel geprägt. Durch
ihre zentrale Lage ist Fulda Straßen- und
Verkehrsgünstig gelegen.

Fulda
MFH mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1967, Sanierung 2001
Wohnfläche: 746 qm
Zu erwartende Mietrendite: ca. 9,5%

Pressemeldung

Cash online vom 21.02.2011

Kaufpreise und Mieten ziehen an
"Das Wohnen ist sowohl für Immobilienkäufer als auch für Mieter in 2010 teuer geworden. Der Deutschlandindex des Researchinstituts Empirica weist ein deutliches Anziehen von Mieten und Kaufpreisen am deutschen Immobilienmarkt aus. Die inserierten Kaufpreise sprangen demnach in 2010 in den kreisfreien Städten erstmals wieder über das Niveau des Jahres 2004. Gegenüber dem vierten Quartal 2009 legten sie um fünf Prozent zu. Die Kaufpreise in den Landkreisen verzeichneten im gleichen Zeitraum einen deutlich geringeren Zuwachs um 2,1 Prozent. (...) Einen großen Anstieg gab es bei den Mietpreisen in kreisfreien Städten. Sie sind laut Empirica im Vergleich zum vierten Quartal 2009 um durchschnittlich 5,8% Prozent gestiegen."

Aktuell Nr. 4 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr.3 vom 01. April 2011

Wohnanlage in Kassel besteht Ankaufprüfung

Die sich im Ankauf befindliche Wohnanlage liegt im
Westen von Kassel. Dieser Stadtteil wird auch als
Jugendstil-Viertel bezeichnet. Die Wohnanlage besticht
durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage. In
unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders zu
erwähnen ist auch die Nähe zu den Schulen.

Kassel-West
Wohnanlage mit 57 Einheiten
Baujahr 1992
Wohnfläche: 4.821 qm
Mietrendite derzeit: 8,8%
Zu erwartende Mietrendite: 9,3%

ImmoChance Deutschland kauft weit unter dem Marktwert ein !!!

Das bereits erworbene Objekt Leipzig, Karl-Liebknecht-
Straße 65, liegt im beliebten Leipziger Stadtgebiet
Zentrum-Süd. Das zusätzlich kurz nach Ankauf erstellte
Marktwertgutachten weist zum jetzigen Zeitpunkt schon
einen weitaus höheren Wert aus. Dies belegt die
Aussage im Gutachten "Der Kaufpreis ist als sehr
günstig zu beurteilen." Der Wert laut Gutachten beträgt 1,45 Mio.

LEIPZIG, Karl-Liebknecht-Str. 65
MFH mit 23 Wohneinheiten und 38 Tiefgaragen-Stellplätzen
Neubau 1998
Gesamtfläche: 1.770 qm
Zu erwartende Mietrendite: 9,5%
Kaufpreis ImmoChhance: 1,2 Mio

Pressemeldung

AIZ / Das Immobilienmagazin vom 01.02.2011

Steigende Preise - Steigende Mieten
"2010 war ein Rekordjahr. Das deutsche Bruttoinlandsprodukt nahm 2010 um 3,6% zu. [...] Nachdem sich die Preise für Eigentumswohnungen im Jahr 2010 um durchschnittlich 2,1 Prozent erhöht haben, erwartet der IVD auch für das Jahr 2011 weitere Preissteigerungen. Die gute Nachfrage nach Eigentumswohnungen in den Städten bei gleichzeitig zu geringer Bauaktivität wirkt sich auch in diesem Marktsegment preissteigernd aus. [...] Der IVD erwartet auch [...] steigende Preise bei Neuvermietungen. Demzufolge werden die Nettokaltmieten deutschlandweit zwischen 1% und 2,5% anziehen. Besonders in den guten Innenstadtlagen der Großstädte können die Mietpreissteigerungen sogar noch weitaus deutlicher ausfallen."

Aktuell Nr. 3 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr.2 vom 01. März 2011

ImmoChance Deutschland prüft Objekte im Main-Tauber-Kreis

Wertheim gilt als größte Stadt des Main-Tauber-Kreises
und bietet einen attraktiven Arbeits- und Lebensraum.
Die sich im Ankauf befindlichen Objekte wurden in den
letzten Jahren sukzessive saniert und liegen in einem
gewachsenden Wohngebiet mit guter Infrastruktur sowie
in unmittelbarer Nähe zur Grund- und Realschule.

WERTHEIM
Wohnfläche: 4.552 qm
Zu erwartende Mietrendite: 9,7%
Kaufpreis: 2.750.000 €

ImmoChance Deutschland G.P.P.4 /Erstes Objekt bereits im Jahr 2010 investiert

Das erste investierte Objekt befindet sich in der
Landeshauptstadt von Thüringen. Es besticht mit 
seiner Nähe zur Altstadt, die durch enge Gassen
und alten Fachwerk-, Wohn- und Geschäftshäusern
aus der Gründerzeit geprägt ist, sowie mit Nähe zur Universität.
Das Objekt wurde in den Jahren 2007/2008 vollständig saniert und verfügt über zeitgemäße Grundrisse.

ERFURT – Auenstraße 72
MFH mit 8 Wohneinheiten
Wohnfläche: 350 qm
Mietrendite derzeit: 9,5%
Sanierung 2008

ImmoChance Deutschland investiert weitere Objekte in G.P.P.3 sowie in G.P.P.4

In der Landeshauptstadt Schwerin mit ca. 100.000
Einwohnern investiert die ImmoChance Deutschland in
ein qualitativ hochwertiges Immobilienportfolio. Die
Immobilien befinden sich in den bevorzugten
Stadtteilen von Schwerin. Alle Objekte wurden in den
letzten 2-5 Jahren saniert, sind gut ausgestattet und
verfügen über Zweckmäßige Grundrisse. Die Mieten der
Immobilien sind steigerungsfähig. Dies wird durch den
aktuellen Mietspiegel der Stadt belegt.

SCHWERIN – G.P.P.3
Kaltmiete: 325.000 €
Kaufpreis: 3.627.500 €
Mietrendite: 9%

SCHWERIN – G.P.P.4
Kaltmiete: 366.000 €
Kaufpreis: 4.042.500 €
Mietrendite: 9,1%

Finanzierung bereits genehmigt

Aktuell Nr. 2 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 1 vom 25. Januar 2011



G.P.P.3 erwirbt 1998-Neubau-Objekt 
Das ansprechende Mehrfamilienhaus liegt im
Leipziger Stadtgebiet Zentrum-Süd und zeichnet
sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Besonders attraktiv ist die Wohngegend auch das
vielfältige kulturelle Angebot, die Nähe zum Zentrum
sowie großzügige Grünflächen. 

LEIPZIG, Karl-Liebknecht-Str. 65
MFH mit 23 Wohneinheiten und 38 Tiefgaragen-Stellplätzen
Neubau 1998
Wohnfläche:  680 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca.  9,5%

Objekt für ImmoChance G.P.P. 3 und 4 besteht Ankaufprüfung
Der alte Fuldaer Stadtteil Neuenberg erfreut sich seit einiger Zeit wachsender Beliebtheit. „Das Viertel besitzt einen hohen Freizeitwert. Man ist zu Fuß schnell in der Fulda-Aue, mit dem Rad im Nu in der Innenstadt und genießt in vielen Bereichen einen Blick auf Fulda und bis in die Rhön. Das soziale Umfeld stimmt.“ (CAPITAL Immobilienkompass).
Die großzügig geschnittene Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (Fenster, Außenanlagen, Treppenhäuser) und mit Vollwärmeschutz versehen.


FULDA - Neuenberg
MFH mit 96 Wohneinheiten
Wohnfläche:    6.440 qm
Mietrendite derzeit: 8,6%
Zu erwartende Mietrendite:  ca.  9,2%

Modernisierung G.P.P.3-Objekt in Dresden schafft Mietsteigerungspotenzial
Das auch optisch sehr ansprechende Wohnhaus in der
Fritz-Schulze-Str. erhielt – unter strenger Beachtung
der Denkmalschutzrichtlinien – neue Fenster mit hohem Wärmedämmungseffekt. Ein weiteres Beispiel für die
ImmoChance-Strategie „Wertsteigerung durch Modernisierung“: Zum einen entsteht durch diese Maßnahme ein Mietsteigerungspotenzial in Höhe von 4,5%. Zum zweiten fallen  keine Zusatzkosten an, da die Kosten konzeptionsgemäß bereits beim Ankauf berücksichtigt waren.

Neue G.P.P.2-Objekte erzielen gute Beurteilungen bei finanzierender Bank
Eine Bestätigung für den günstigen, werthaltigen Einkauf erzielten die beiden im Rahmen der  Aufstockung des Investitionsvolumens erworbenen Immobilien in Dresden, Institutsgasse sowie Erfurt, Stauffenbergallee. Sie erreichten 82 bzw. 83% Beleihung auf den Bruttokaufpreis, was im Non-Retail-Geschäft („Firmenkunden-Geschäft“) einen außerordentlich hohen Beleihungswert darstellt.

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ImmoChance Aktuell Nr. 14 vom 29. November 2010

ImmoChance Deutschland G.P.P.4: Hohe Nachfrage – weiteres Kaufobjekt in Prüfung
Der aktuelle ImmoChance Fonds G.P.P.4 erfreut sich eines regen Zuspruchs: Bereits wenige Wochen nach der BaFin-Zulassung sind mehr als 25% des Kommanditkapitals gezeichnet. Bereits in dieser frühen Phase befindet sich ein weiteres Objekt in der Ankaufprüfung. Die attraktive Wohnanlage in Offenbach/Main liegt verkehrsgünstig (S-Bahn, Bus, Autobahn in wenigen Minuten erreichbar)  und ist durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in einem Top-Zustand.

Investitionsvolumen aufgestockt – drei zusätzliche Objekte im G.P.P.2 erworben!  
Aufgrund der  guten Liquiditätslage/Kapitalerhöhung des G.P.P.2  wurde die Investitionsquote erhöht und außerplanmäßig drei weitere Anlageobjekte erworben.



ERFURT – zentrumsnahe Lage
MFH mit 10 Wohneinheiten
Kernsanierung 1998/2005
Wohnfläche: 680 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca.  9,5%




DRESDEN – zentrumsnahe Lage, Sanierungsgebiet, erhebliches
Entwicklungspotenzial des Stadtgebiets in den kommenden 3-5 Jahren
MFH mit 22 Wohneinheiten
Wohnfläche: 1.010 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca.  9,3%




LEIPZIG – sehr gute Infrastruktur, hoher Freizeitwert durch ausgedehnte Grünflächen und Nähe Cospudener See
Gebäude mit 12 Wohneinheiten
Kernsanierung 1995
Wohnfläche: 707 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 9,0%

Über diese außerplanmäßigen Ankäufe generiert der Fonds zusätzliche Mieteinnahmen, die in der ursprünglichen Prospektkalkulation nicht berücksichtigt sind.

FAZ, 9. November 2011:  Leipzig wird Designzentrum
„Wenn von der Anziehungskraft Berlins für Künstler die Rede ist, werden auch die billigen Mieten angesprochen. Für Leipzig gilt das noch viel mehr.
Dort siedeln sich derzeit die Designer an - in der Stadt selbst und im benachbarten Halle. Zudem gibt es seit einigen Jahren im Herbst in Leipzig eine zweigleisige Schau für alles, was Gestaltung betrifft. Sie sucht mittlerweile bundesweit ihresgleichen …“

Aktuell Nr. 14 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 13 vom 5. Oktober 2010

ImmoChance Deutschland  G.P.P.4  am Start!

Der Fonds G.P.P.4 wurde von der BaFin (Bundesanstalt für Finanz-
dienstleistungsaufsicht)  zugelassen, seit 20. September ist das
neue Beteiligungsangebot verfügbar! Zahlreiche Reservierungen
im Vorfeld, zeigen das starke Anlegerinteresse an der Emission aus der erfolgreichen ImmoChance-Reihe.  Solide Kalkulation, günstig
eingekaufte Objekte, die systematisch aufgewertet werden und
das profunde Know-how der Verantwortlichen machen diese
attraktive Kapitalanlage aus.

Die wichtigsten Parameter zu ImmoChance Deutschland G.P.P.4:

Anlageobjekte: Schwerpunkt Wohnimmobilien
Gesamtkapital: 24 Mio. EUR
Kommanditkapital: 8 Mio. EUR
Agio: 5%
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5% Agio
Laufzeit (Prognose): 31.12.2022
Einkunftsart: Im Wesentlichen V+V sowie Kapitalvermögen
Planmäßige Auszahlungen:
2010 – 2017:   6% p.a. (im Beitrittsjahr zeitanteilig),  2018 – 2021:  7%,   2022:  ca.159%
Gesamtrückfluss: ca. 224%

Nutzen Sie die Chance, Ihr Anlageportfolio mit  G.P.P.4 zu optimieren!  Die gedruckten Prospekte und Beitrittserklärungen erhalten Sie ab 11. Oktober. Ihr Berater/Ihre Beraterin wird Sie gern weitergehend informieren und freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Erste Objekte für G.P.P.4 bestehen Ankaufprüfung

Einige Objekte  aus einem guten, günstigen Immobilienportfolio
mit einem Investitionsvolumen von ca. 4 Mio. EUR
konnten für den neuen Fonds bereits in dieser frühen Phase
gesichert werden. 
In einer Landeshauptstadt mit ca. 100.000 Einwohnern liegen
die Immoblien in verschiedenen Stadtteilen  in Citynähe bzw.
mit guter Verkehrsanbindung. Alle Objekte wurden in den letzten
2-5 Jahren saniert, sind gut ausgestattet und verfügen über
zweckmäßige Grundrisse.
Die finale Bearbeitung der Finanzierung läuft,  die Beurkundung ist  Mitte Oktober geplant.

Neue attraktive Objekte für den G.P.P.3

Ein Teil der Immobilien aus dem Portfolio, welches für den Ankauf im G.P.P.4 ansteht, wird voraussichtlich für den G.P.P.3 erworben. Damit wäre der Fonds in absehbarer Zeit voll investiert.
Auch hier laufen die Endverhandlungen für den Abschluß der Finanzierung sowie die Planung zur Beurkundung im Lauf des Oktober.

Weitere Details  zu den G.P.P.-Fonds erfahren Sie über den InfoBrief ImmoChance, der Ihnen Ende Oktober per Post zugehen wird.

Aktuell Nr. 13 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 12 vom 6. September 2010

Drei attraktive Objekte für den G.P.P.3  angekauft

FULDA 
Bonhöffer Str. 1-11
Gebäude mit  36 Wohneinheiten
Baujahr 1964 /Teil-Sanierung 1998 /Wärmedämmfassade 2010
Wohnfläche:  3.160 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 8,7%

Die Immobilie liegt im Gebiet Rauschenberg , einer reinen Wohngegend mit ausgedehnten Grünflächen und guter Infrastruktur. „Was der Taunus für Frankfurt , ist der Rauschenberg für Fulda“ (Capital, Immobilienkompass).

DRESDEN 
Fritz-Schulze-Str. 5-9
Gebäude mit  36 Wohneinheiten
Denkmalobjekt/ Kernsanierung 2001/2002
Wohnfläche:  2.630 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 9,0%

Die Nähe zur TU und anderen akademischen Instituten sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss macht die Gegend besonders attraktiv für Akademiker, Familien und Studenten, Mietwohnungen sind hier begehrt und die Mietpreise steigen.

MAGDEBURG 
Schellheimer Platz 1
Gebäude mit  41 Wohneinheiten
Baujahr um 1900 /Kernsanierung 1995-1996
Wohnfläche:  2.415 qm
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 8,8%

Stadtfeld-Ost ist für viele Mieter erste Wahl unter den Wohngegenden Magdeburgs. Diese reine Wohngegend verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Nicht zuletzt die Nähe zur City  sorgt für die wachsende Nachfrage.

Seit Mai diesen Jahres ist der Fonds ausplatziert, mit diesen Immobilien ist er zu etwa zwei Drittel investiert. Die Vollinvestition wird in Kürze durch den Ankauf von mehreren Objekten, welche die Ankaufprüfung bereits durchlaufen und bestanden haben, erreicht sein. Nähere Informationen dazu in der kommenden Ausgabe von ImmoChance Aktuell. 

ImmoChance Deutschland  – ERFOLGSKONZEPT WIRD MIT G.P.P.4 FORTGESETZT!

Die Grundidee hat sich in der Praxis bewährt: Wohnimmobilien günstig einkaufen, kontinuierlich aufwerten und konsequent Erträge erwirtschaften. Dieser Investitionsfokus erfreut sich zunehmender Beliebtheit: „Profiinvestoren reißen sich um Wohnimmobilien“ schreibt Capital am 19.08.2010.
Das erfolgreiche Konzept  findet nun mit dem G.P.P.4 seine Fortsetzung. Die Rahmenbedingungen ähneln den Vorgängerfonds, das Gesamtvolumen beläuft sich auf 24 Mio. EUR , davon werden ca. 8 Mio. EUR  zur Zeichnung angeboten. Der G.P.P.4 liegt  derzeit der BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) zur Prüfung vor.
Weitere Details sowie das Datum für den Vertriebsstart des G.P.P.4 - voraussichtlich Ende September 2010 -  in Ihrer nächsten  Ausgabe ImmoChance Aktuell.

ImmoChance Aktuell Nr. 12 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 11 vom 15. April 2010

Zwei gut ausgestattete MFH in Erfurt für den G.P.P.3 erworben

Die Grundstücke liegen im Stadtteil Krämpfervorstadt unweit vom Zentrum, Hauptbahnhof und Leipziger Platz gelegen.
Bis zum Stadtzentrum ist es ca. 1km, Geschäfte des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung. Das direkte Umfeld wird hauptsächlich wohnbaulich genutzt. Beidseitige Gehwege sind vorhanden, Parkmöglichkeiten finden sich am Straßenrand.

Bei den beiden voll vermieteten Gebäuden handelt es sich
um ein vier- und ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus,
komplett unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss.

ERFURT 
Rathenaustr. 63
Carmerstr. 2
Zwei Gebäude mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Grundsanierung: 1997/1998
Wohnfläche:        1.486 qm
Balkone:               13
Kaufpreis:            1.080.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 9,4%

Wohn- und Geschäftshaus in Sinsheim besteht Ankaufprüfung für G.P.P.3

Sinsheim ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und liegt zwischen Heidelberg und Heilbronn im nordwestlichen Teil Baden-Württembergs. Seit Mitte der siebziger Jahre ist Sinsheim Große Kreisstadt und erfreut sich ständig steigender Einwohnerzahlen. Sehr gute Infrastruktur mit direkter S-Bahnverbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen-Mannheim-Heidelberg).

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Sinsheim in der Fußgängerzone, nur 5 Min. Fußweg zum S-Bahnhof. Angrenzend und in direkter Nachbarschaft befinden sich bekannte und beliebte Handelsketten wie beispielsweise H&M .

SINSHEIM
Hauptstr. 98 
Gebäude mit  13 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten
12 TG-Stellplätze   
Baujahr 1850; Kernsanierung 1999 fertiggestellt 

Gesamtfläche:       1.471 qm, davon:
Wohnfläche:           1.130 qm
Gewerbefläche:         341 qm  
Kaufpreis:        1.345.000 EUR
  
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,4%

Erfolgreicher Abschluss der  Platzierungs- und Investitionsphase des G.P.P.3 steht bevor

Weitere attraktive Objekte mit einem Investitionsvolumen von ca. 5 Mio. EUR sind für den Ankauf reserviert, sie befinden sich aktuell in der Endprüfung.
Die Platzierungsgeschwindigkeit ist im ersten Quartal bereits deutlich angestiegen, sodass mit der Vollplatzierung im Laufe des zweiten Quartals zu rechnen ist.

ImmoChance Aktuell Nr. 11 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 10 vom 18. März 2010

Attraktives (Neubau-)Objekt in Zwickau für den G.P.P.3 erworben

Wer in Zwickau nach Entspannung und Erholung
sucht, muss keine weiten Wege auf sich nehmen.
Unmittelbar in der Innenstadt befindet sich die
Parkanlage mit dem Schwanenteich. Das im
15. Jahrhundert von Patriziern angelegte
Gewässer mit dem umgebenden Park lädt zu
erholsamen Spaziergängen ein. Zahlreiche
Freizeitangebote machen diesen Bereich
zusätzlich attraktiv.

Zwickau ist  mit ca. 95.000 Einwohnern Große Kreisstadt und das Oberzentrum im Südwesten des Freistaats Sachsen. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Zwickauer Land mit einem Einzugsgebiet von ca. 480.000 Menschen. Weit über die Grenzen Deutschlands bekannt wurde Zwickau durch seine mehr als einhundert jährige Tradition als Automobilstadt, geprägt durch Namen wie Audi, Horch, Auto-Union, Sachsenring und Volkswagen.

ZWICKAU, Scheringerstr. 6 – 6b
(am Schwanenteich)  

Gebäude mit 24 Wohneinheiten
Baujahr:            2002
Wohnfläche:     1.740 m³
TG- Plätze:       13
Stellplätze:        5
Kaufpreis:         1.150.000 €
Zu erwartende Mietrendite:  ca. 9,4%

Panorama-Aufnahme der Zwickauer Innenstadt (Bild: André Karwath) 

ImmoChance Aktuell Nr. 9 vom 26. Februar 2010

Neues Objekt in Bad Mergentheim für G.P.P.2 erworben

Das lukrative Objekt in der Clemens-August-Straße befindet sich in der bevorzugten
Wohnlage „Weberdorf“ und überzeugt neben den wirtschaftlichen Parametern durch die Nähe zu Kindergarten, Schule, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten
Baujahr 1963, Kernsanierung 2000
Wohnfläche 1.342 qm
Kaufpreis 787.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 10%

Mit diesem Ankauf ist das Investitionsvolumen im G.P.P.2 genau analog Prospektplanung erreicht!

Rege Prüf- und Ankauftätigkeit für G.P.P.3 – Endverhandlungen laufen auf vollen Touren!

Neues Objekt für G.P.P.3 erworben: Erfurt, Nordstraße
Ein attraktives Objekt konnte für den G.P.P.3 erworben werden. Das frisch sanierte Wohnhaus in
der Nordstraße in Erfurt befindet sich in der Nähe der Universität, der Helioskliniken sowie des Nordparks
und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten
Baujahr 1996, umfangreiche Sanierung sämtlicher Gewerke 2009
Wohnfläche 764 qm
Kaufpreis 485.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 10%

In Ankaufprüfung G.P.P.3 – Auszug -
Sinsheim      
Gebäude mit 13 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten, 13 TG-Stellplätze; Baujahr 1850; Kernsanierung 1999 fertiggestellt, Gesamtfläche: 1.471 qm
Kaufpreis: 1.325.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,7%

Heusenstamm (ca. 10km südlich von Frankfurt)
Bevorzugtes Wohngebiet, Gebäude mit  70 Wohneinheiten, Baujahr 1960; Grundsanierung 1990,
Wohnfläche: 4.814 qm
Kaufpreis: 3.900.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,2%
  
Kaiserslautern Innenstadt – Nähe Volkspark
6 Gebäude mit  79 Wohneinheiten, Baujahre (sukzessive) 1966/1967/1972, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2000 mit Umsetzung CO² -Programm, Wohnfläche: 5.026 qm
Kaufpreis: 3.650.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,3%

Erfurt I Krämpfervorstadt (Nähe Fachhochschule)
Gebäude mit  22 Wohneinheiten, Baujahr 1930; Kernsanierung 1998, Wohnfläche: 1.486 qm
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,0%

Erfurt II Andreasvorstadt (Top-Lage)
Gebäude mit  26 Wohn- und 15 Gewerbeeinheiten, 122 TG-Stellplätze, Baujahr 1997-99, Gesamtfläche: 3.061 qm
Kaufpreis: 2.950.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,3%

Zwickau (besonders schöne Lage)
Gebäude mit 22 Wohneinheiten, Baujahr 2002, Wohnfläche: 1.740 qm
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Zu erwartende Mietrendite ca. 9,4%


Die ersten Beurkundungen sind bereits terminiert, sodass die Ankaufphase zügig vorangehen wird.

ImmoChance Aktuell Nr. 9 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 8 vom 23. Dezember 2009

Neues Objekt in Zwickau für G.P.P.2 kurz vor Beurkundung

Die exklusive Wohnanlage in einer 1 A - Lage von Zwickau liegt direkt in der Innenstadt. Der Wohnwert wird noch gesteigert, da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe einer ausgedehnten historischen Parkanlage mit Schwanenteich befindet. Die Parkanlage wurde im 15. Jahrhundert von Patriziern angelegt und beherbergt heute neben historischen Elementen auch zeitgenössische Werke von ortsansässigen Künstlern. Zusätzliche Freizeitangebote lassen den Park zu einer Ruheoase werden, inmitten der Zwickauer Innenstadt.

Die Wohnanlage Baujahr 2001 umfasst 24 Wohneinheiten mit insgesamt 24 Pkw-Stellplätzen, darunter 5 TG-Plätze. Der Kaufpreis liegt bei 1,15 Mio. EUR, die zu erwartende Mietrendite beläuft sich auf 9,4%.

Sehr gute Finanzierungskonditionen für G.P.P. - Objekte

Die Wohnanlage in Leipzig, Lindenthalerstraße erhielt aufgrund ihres Top- Zustands, der guten Wohnlage und Vermietbarkeit eine sehr günstige Finanzierungszusage. Mit 4,78% Zins bei einer anfänglichen Tilgung von 1% liegen die Zinskosten unterhalb der Prospektannahmen des G.P.P.2. In der Beleihung geht die Bank auf 85% des Kaufpreises, in Zeiten der Finanzkrise ein umso stärkeres Indiz für die Solidität eines Investitionsobjekts.

Die Wohnanlage in Chemnitz, Carl-von-Ossietzkystr., angekauft für den G.P.P.3, hat – wegen der günstigen Konditionen – derzeit eine variable Zinsvereinbarung, aktuell mit 2,612%. Hieraus ergibt sich ein deutlicher Liquiditätsvorteil, da die Prognoserechnung von durchschnittlich 6% Nominalzins ausgegangen war.

Pressemeldung

CASH Online, 9.12.2009
Steigender Wohnflächenbedarf prognostiziert
„Die Pro-Kopf-Wohnfläche in den alten Bundesländern wird bis zum Jahr 2030 von derzeit 47 Quadratmeter bis zum Jahr 2030 um 15 Prozent auf 54 Quadratmeter steigen, in Ostdeutschland gar um 25 Prozent auf dann 55 Quadratmeter. Das zeigt eine aktuelle Prognose des Berliner Forschungsinstituts Empirica.
Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung liegt aus Sicht der Experten im Trend zu kleineren Haushalten. Trotz leicht rückläufiger Bevölkerungszahlen gehen die Forscher davon aus, dass die Zahl der Haushalte bis zum Jahr 2020 um mehr als eine Million zunimmt. Hinzu komme ein steigender Wohlstand, der zu wachsenden Wohnansprüchen führe.”

ImmoChance Deutschland wünscht frohe Festtage

Ein turbulentes Jahr neigt sich dem Ende zu, die letzten Vorbereitungen werden getroffen, Angefangenes soll noch beendet werden und langsam kehrt Ruhe ein in das geschäftige Treiben. Die bevorstehenden Feiertage sind für viele Menschen eine gute Gelegenheit, die Ereignisse Revue passieren zu lassen, Pläne zu schmieden oder sich selbst einfach eine Auszeit zu gönnen.

Für die kommenden Festtage wünscht Ihnen ImmoChance Deutschland Zeit für Besinnung, Freude und Geselligkeit und alles Gute für ein gesundes und glückliches 2010. Wir danken Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen und das anhaltende Interesse, welches ImmoChance zum Erfolgskonzept werden ließ.


ImmoChance Aktuell Nr. 8 Druckversion

ImmoChance Aktuell Nr. 7 vom 17. November 2009

Neues Objekt in Erfurt für  G.P.P.2 beurkundet

Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Balkonen liegt sehr günstig in der Innenstadt, nahe der Fachhochschule. Das Anwesen wurde 1918 erbaut und 1996 vollständig saniert. Die 9 Wohneinheiten erstrecken sich auf 647 qm. Das Objekt konnte für 365.000 EUR erstanden werden (564 EUR pro qm) und bringt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 35.700 EUR mit Steigerungspotenzial auf 42.000 EUR. Die finanzierende Bank bestätigt die Werthaltigkeit und finanziert das Anwesen voraussichtlich mit einem Beleihungswert von 88% und günstigen 4,9 % auf 10 Jahre.

Immobilien in der Ankaufprüfung für G.P.P.3

Wohnanlage in Leipzig-West
Das Objekt wurde bis 2005 aufwändig saniert: Fassade mit Wärmeverbundsystem, Hauseingänge großzügig erweitert und Grundrisse qualitativ verbessert. Die Anlage erfreut sich einer hohen Nachfrage, unter anderem wegen des konstant hohen Vermietungsstands.

Wohn- und Geschäftshaus Sinsheim:
Das in der Stadtmitte (nahe Fußgängerzone) gelegene Objekt verfügt über 13 Wohneinheiten auf ca. 1.042 qm und 8 Gewerbeeinheiten auf ca. 389 qm und 13 TG-Stellplätze. Die aktuelle Mietrendite liegt bei über 9%.

Wohnhaus Frankfurt am Main:
Das ansprechende Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Universität und der Messe in Frankfurt. Das Verkehrswertgutachten liegt mehr als 30% über dem zur Verhandlung stehenden Kaufpreis, die Mietrendite beläuft sich derzeit auf 9,35%.
Sobald die Ankaufprüfung positiv abgeschlossen und Objekte erworben wurden informiert Sie Ihr ImmoChance Aktuell!

ImmoChance Deutschland: Die Theorie IST Praxis

Die Investitionskriterien für die Fonds G.P.P.1, 2 und 3 sehen unter anderem eine niedrige Leerstandsquote als Grundvoraussetzung vor. Hier zeigen sich Erfahrung und Know-how im Einkauf und bei der Bewirtschaftung, denn die Leerstandsquote sämtlicher Fonds-Immobilien in Erfurt (4 verschiedene Standorte mit 99 Wohneinheiten) beispielsweise liegt derzeit bei gerade einmal 1 Prozent!

Pressemeldung

F.A.Z., 28.08.2009
Rückkehr in die Wohnimmobilie
„In der Vergangenheit war Geld in anderen Segmenten des Immobilienmarktes leichter zu verdienen - nun entdecken die Leute, dass eine Wertschöpfung mit Wohnimmobilien möglich ist, wenn man sich um seine Objekte kümmert”, kommentiert Stefan Kiehn, Akquisiteur bei der Herkules Grundbesitz AG, das neuerwachte Interesse am Kauf von Wohneigentum zur Vermietung. Die vielfach beobachtete Ausrichtung vermögender Anleger auf Häuser mit mehreren Mietparteien kann IVD-Vizepräsident Schick gut nachvollziehen: „Der Charme des Zinshauses besteht darin, dass sich Bestandsobjekte unterhalb der Herstellungskosten kaufen lassen. … Bemerkenswert findet es Maklervertreter Schick, dass die „steuerinduzierten Käufer” auf dem Markt für fremdgenutzte Wohnobjekte weitgehend verschwunden sind und statt dessen die Bewirtschaftung der Immobilie in den Vordergrund gerückt ist. „Die Investoren haben offensichtlich aus den großen Fehlern der Vergangenheit gelernt.”

ImmoChance Aktuell Nr. 7 Druckversion

ImmoChance Aktuell Download

ImmoChance Aktuell Nr. 6 vom 7. Oktober 2009
ImmoChance Aktuell Nr. 5 vom 25. August 2009
ImmoChance Aktuell Nr. 4 vom 16. Juli 2009
ImmoChance Aktuell Nr. 3 vom 3. Juli 2009
ImmoChance Aktuell Nr. 2 vom 18. Juni 2009
ImmoChance Aktuell Nr. 1 vom 29. Mai 2009